Квартирная криптовалюта
В Перми зафиксированы случаи обращений в агентства недвижимости с просьбой найти вариант покупки квартиры за криптовалюту. Однако прецедентов совершения сделок пока не было. Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценках того, насколько это вообще возможно.
По мнению Василия Васильева, руководителя отдела продаж компании «Этажи», такую сделку будет невозможно совершить чисто технически. «Переход права собственности осуществляется через Росреестр на основании ряда документов, которые несут юридическую силу. У нас переход права собственности происходит на основании договора купли-продажи, в котором указан способ расчёта между сторонами. А в России сейчас не существует официальных (законных, легитимных) способов расчёта с помощью цифровых валют между физическими или юридическими лицами. На каком основании заключать договор?» — так видит основную проблему эксперт.
Он полагает также, что такая сделка, если её удастся провести, будет уязвима с точки зрения защиты прав сторон.
Василий Васильев, руководитель отдела продаж компании «Этажи»:
— Сейчас гарантами безопасности выступают риелторская компания и банк. Мы совершаем сделки по технологиям безопасных расчётов, в основном с использованием банковских инструментов — например, передача средств от продавца к покупателю осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счёта, аккредитива. А кто и как гарантирует честность передачи криптовалютных средств? Далее, если при сделке всё-таки возникли сложности с регистрацией или порядком оплаты, наша юридическая служба сразу же подключается и оперативно решает вопрос в интересах добросовестного клиента. Юристы могут действовать и защищать клиента с помощью законодательных инструментов. По отношению к криптовалюте таковых не существует.
Собеседник «Нового компаньона» полагает, что в случае подобного обращения риелтору стоит объяснить клиенту, что он не найдёт покупателя: согласно законодательству, на территории страны все расчёты между сторонами осуществляются в рублях, а мы не можем идти вразрез с законами Российской Федерации.
Другой точки зрения придерживается Александр Каменев, руководитель Центра недвижимости и права «Белые ночи». Он считает, что, поскольку в российском законодательстве нет прямого запрета на совершение сделок с криптовалютой, попробовать провести сделку можно, хотя есть риск, что Росреестр откажется регистрировать права собственности нового владельца квартиры.
«Более реалистичным мне видится вариант, когда участники сделки в договоре купли-продажи указывают национальную валюту, а в реальности уже проводят расчёты хоть в биткоинах или эфириумах, хоть в долларах или евро», — оценивает ситуацию эксперт.
В свою очередь Ксения Бельская, генеральный директор АН «Квартал», считает, что сложности в организации таких сделок лежат вообще в другой плоскости.
«Единственным препятствием для развития этого сегмента является только готовность самих граждан иметь дело с криптовалютами. Конечно, в Перми массовый продавец к этому не готов. В то же время технология осуществления сделок с недвижимостью не препятствует использованию криптовалют в качестве средства платежа. Это вопрос лишь договорённости продавца и покупателя о том, в какой валюте будет производиться расчёт. Другие лица, участвующие в сделке купли-продажи, никакого отношения к этому вопросу не имеют. Например, риелтор обязан обеспечить чистоту сделки, но расчёты производятся без его участия. При регистрации договора проверяется его соответствие гражданско-правовым нормам, если они не нарушены, основания для отказа нет. Возможно, в случае использования столь нетипичного способа расчётов процедура регистрации несколько затянется — но и только. Следующий этап — регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо подтверждение продавца, что расчёт произведён полностью, и здесь тоже не имеет значения, в чём именно он был осуществлён», — говорит эксперт.
Готовность продать свою недвижимость за «цифровые деньги» фактически означает готовность инвестировать в них. По мнению финансового аналитика Григория Баршевского, вопрос о целесообразности продажи недвижимости за биткоины, если его переформулировать, звучит так: является ли криптовалюта полноценными деньгами? У людей вызывает недоверие тот факт, что биткоины ничем не обеспечены.
Однако эксперт приводит неожиданный, на первый взгляд, аргумент: «Если вдуматься, то и современная национальная валюта ничем не лучше, просто мы к ней привыкли. Сегодня национальные валюты не являются полностью обеспеченными: времена «золотого стандарта» давно прошли», — уверен Григорий Баршевский.
Григорий Баршевский, финансовый аналитик:
— Можно даже сказать, что в каком-то отношении криптовалюта надёжнее государственных валют. Способ производства биткоинов таков, что их никогда не будет больше определённого количества. Нет руководителя, который мог бы принять решение напечатать их ещё. И это означает, что они не подвержены инфляции. А если говорить о государственной валюте, то в период гиперинфляции утром и вечером цены могут отличаться в 10 раз. Рискованно ли держать такие деньги на руках? Очень, значительно более рискованно, чем биткоины.
Сегодня криптовалюты постепенно становятся полноценными деньгами. У них есть обменные курсы к реальным государственным валютам. В Великобритании уже выпущена пластиковая карта, номинированная в биткоинах и привязанная к системе Visa. С этой карты в банкоматах можно снять реальные деньги по текущему курсу. На Нью-Йоркской бирже появились фьючерсы на биткоины. Некоторые отели и магазины начинают принимать оплату в биткоинах.
Если бы биткоин был единственной криптовалютой, я бы сказал, что это очень надёжное вложение. Сегодня биткоин составляет 40% от капитализации всех криптовалют в долларах. Он лидирует, потому что появился первым и у него есть фора. Видя это, люди всё больше доверяют ему. Но уже существует более 800 криптовалют, и могут появляться новые, так что в сумме их количество не ограничено. Риск состоит в том, что неизвестно, какая криптовалюта победит в этой гонке. Поэтому риск сохраняется, хотя он и понижается вместе с появлением всё новых и новых возможностей осуществления платежей биткоинами.
Конечно, тот, кто решил вложиться в криптовалюту, должен осознавать этот риск и постоянно отслеживать изменение её курса. Но и национальная валюта, привычный рубль, тоже не обеспечивает 100%-ной защиты. Можно вспомнить недавнюю девальвацию рубля в 2015 году: люди покупали телевизоры, компьютеры — любые товары, лишь бы не держать на руках рубли. И в любых странах бывают периоды нестабильности валюты.
Григорий Баршевский уверен, что использование криптовалют как средства платежа будет расширяться: человечеству не хватает настоящих денег, которые не управляются одним лицом, принимающим решение об их эмиссии или изменении процентных ставок вопреки рыночному механизму.
В свою очередь Наталья Гарифуллина, заместитель директора по маркетингу компании «Талан», полагает, что развитие криптовалют как средства платежа пойдёт на пользу и рынку недвижимости.
Наталья Гарифуллина, заместитель директора по маркетингу компании «Талан»:
— Буквально через несколько лет использование криптовалют как средства расчётов при сделках с недвижимостью станет обыденным, как бы фантастично это ни звучало сегодня. Судя по всему, криптовалюта радикально изменит мировой рынок недвижимости в ближайшие 10—15 лет.
Возможности технологии опережают государственную реакцию, поэтому еще не создана нормативная база, регулирующая использование блокчейна в нашей стране. Но в Госдуме уже создана межведомственная рабочая группа по оценкам рисков оборота криптовалюты. На форуме «Открытые инновации», который месяц назад прошёл в Сколково, руководитель этой группы Элина Сидоренко рассказала, что депутаты уже несколько месяцев обсуждают криптоэкономику. Законопроект, регулирующий обращение криптовалют, должен появиться уже в 2018 году.
Наталья Гарифуллина полагает, что внедрение этих инноваций сделает рынок недвижимости гораздо прозрачнее, а инвестиции на нём — на порядок проще.
|