В Прикамье сформируют единый план по реабилитации жертв политических репрессий
На минувшей неделе состоялось заседание краевой комиссии по реабилитации жертв политических репрессий. По итогам заседания принято решение о разработке краевого плана по реализации в Прикамье государственной концепции по увековечению памяти жертв политических репрессий.
Об этом сегодня, 14 февраля, на пресс-конференции сообщил уполномоченный по правам человека в Пермском крае Павел Миков. Как сообщил омбудсмен, до 1 марта от всех заинтересованных общественных организаций, государственных структур в краевую комиссию принимаются предложения с целью формирования единого регионального плана по реабилитации жертв политических репрессий.
Кроме того, в конце марта в Пермском крае состоится выездное заседание рабочей группы Совета по развитию института гражданского общества и правам человека при президенте РФ. Краевая рабочая группа по реализации государственной концепции рассмотрит вопрос перспективы развития музея истории политических репрессий «Пермь-36». Помимо этого, рабочая группа обсудит реализацию проекта Совета по правам человека по созданию архивов школ.
Павел Миков заявил, что приезд федеральных коллег станет значимым для Пермского края с точки зрения продвижения исторической памяти и «возвращения доброго имени невинноубиенным в годы репрессий».
Пермскую эспланаду ждёт глобальная перестройка
Как стало известно «Новому компаньону», вчера на совещании заместителя главы администрации Перми — начальника департамента культуры и молодёжной политики Вячеслава Торчинского с архитектурно-художественным сообществом презентовали несколько проектов благоустройства эспланады. Об этом рассказал один из участников совещания.
В рамках подготовки к празднованию 300-летия Перми губернатор Пермского края Максим Решетников поручил краевому правительству совместно с экспертами и архитекторами проработать концепцию комплексного благоустройства краевой столицы. Первый шаг — перестройка эспланады. По данным «Нового компаньона», разные концепции модернизации этого пространства собрала Региональная служба по тарифам совместно с администрацией Перми. И преподнесли их на суд общественности.
На совещании с архитекторами Вячеслав Торчинский представил три проекта. Один из них — организовать на месте эспланады от Законодательного собрания до ул. Крисанова гигантский подземный торговый центр. Напомним, несколько лет назад подобный проект презентовала проектно-строительная фирма «Горпроект». Другой — «закатать» эспланаду в асфальт с фонтаном в центре. Третий вариант также предусматривает обустройство фонтана, вокруг которого будут расположены зрительные ряды амфитеатра. По данному проекту вся территория будет поделена на различные зоны с минимальным количеством твёрдых покрытий, но центральной при этом станет именно амфитеатр.
Мнения архитекторов, по словам источника, разделились. Основная претензия к мэрии была в том, что не надо благоустраивать отдельные «куски» эспланады, нужны комплексные мероприятия с зонированием по группам населения. То есть для молодёжи — ровный асфальт, для мам с колясками — обилие зеленых насаждений и естественные покрытия. И так должна выглядеть вся эспланада, не только квартал возле Дома советов. Как сообщает источник в городской администрации, ряд архитекторов сочли, что эспланада-торговый центр может стать «фишкой» Перми, поскольку красивым сквером в центре города уже никого не удивишь. Высказывалось мнение, что нужно сохранить это пространство, как минимум до тех пор, пока не появится комплексное видение.
Большая часть приглашённых экспертов, впрочем, была солидарна: «картофельному полю» (так нередко называют квартал №68) не место в мегаполисе в XXI веке. Это однозначно должен быть парк или сквер для всех жителей города. Дискуссия возможна только на предмет деталей.
Окончательное решение будет принято по итогам обсуждения с депутатами и жителями
Игры разума
Пермский этап Startup Tour, состоявшийся на минувшей неделе, собрал главные инновационные проекты Прикамья и соседних регионов. В конкурсе за призовые места поборолись более 30 из 108 заявленных проектов в сфере информационных, промышленных и биомедицинских технологиях. По просьбе «Нового компаньона» одни из лучших разработчиков рассказали о своих проектах.
По словам организаторов мероприятия, критерии оценки стартапов стандартны. «Идея должна отвечать на несколько вопросов: чем это решение лучше аналогов? Не противоречит ли решение законам науки, реализуемо ли оно? Сбалансирована ли команда проекта? Каков рыночный потенциал проекта, есть ли у него стратегия развития?» — пояснил директор по акселерации проектов в сфере агропромышленных биотехнологий «Сколково» Роман Куликов. Генеральный директор АНО «Сколково Форум» Татьяна Иноземцева рассказала, что призёры в трёх номинациях поборются за главный денежный приз федерального конкурса Startup Village. «Но и это не самое главное. Участники смогут засветиться перед иностранными и российскими инвесторами. Это выход на большую аудиторию», — отметила собеседница.
Экструдер FDM 2.0 — первое место в номинации «Индустриальный трек»
Разработчик Евгений Матвеев рассказал, что проект посвящён разработке экструдера (часть 3D-принтера, которая преобразует пластик в конечную деталь) нового поколения для послойного наращивания (Fused deposition modeling, FDM) 3D-печати. «Эксперты считают, что это основа производства будущего: многие концепции развития производства сводятся именно к аддитивным технологиям (послойное наращивание и синтез с помощью 3D-технологий — ред.). Наша разработка позволяет использовать простую и недорогую технологию 3D-печати в различных отраслях промышленности для быстрого создания высокопрочных конечных изделий с сохранением их термостойкости и химической устойчивости, как и изделий, изготовленных «традиционными» способами», — пояснил собеседник.
Команда разработала прототип и готова выпустить первую партию экструдеров в продажу по предзаказам.
Размер необходимых инвестиций — 10—12 млн руб. У команды есть потенциальный инвестор и 1 млн руб., привлечённых с грантов и конкурсов. В планах — стать резидентами «Сколково».
«Автоматизация геологоразведочных работ» — первое место в номинации «ИТ-трек»
«Это ПО для эффективной работы с первичной геологической информацией, которое позволяет автоматизировать множество бизнес-процессов при разведке месторождений. Благодаря этой системе недропользователи могут экономить до 50 млн руб. на одном разведочном проекте», — рассказал представитель компании-разработчика «АГР Софтвер» (Санкт-Петербург) Ростислав Билик. Выполнено 80 внедрений ПО в РФ и за рубежом. Проект находится на стадии расширения. «Мы заинтересованы в новых заказчиках, таких как «Уралкалий», Верхнекамская калийная компания. Также мы ищем стратегического партнёра для создания комплексной российской информационной системы для управления минерально-сырьевой базой горнорудного предприятия. Весь необходимый опыт и понимание предметной области для этого у нас наработан», — пояснил разработчик.
Комплекс симуляционных учебно-методических тренажёров — первое место в номинации «Биомедицинские технологии»
Автором трёх тренажёров является коллектив учёных из ПНИПУ и ПГМА. По словам одного из разработчиков проекта Татьяны Малышевой, с введением сдачи экзаменов на симуляционном тренажёре процесс повышения квалификации медработников усложнился. Но систем, отвечающих требованиям правильного определения анатомических ориентиров поясничной и затылочной пункций, с наличием визуальности, возможностью моделирования индивидуальных особенностей по-прежнему нет.
Тренажёры пермских учёных позволяют отработать навык доступа к головному мозгу — трепанации и различных пункций у взрослых и детей. Технология позволяет упрощать и облегчать процедуры обучения, которые возможно проводить в любое время, при большом числе повторений и с учётом ошибки при выполнении и сразу же исправлять их. Благодаря этим тренажёрам снижается опасность развития осложнений при последующем выполнении манипуляций на больном.
Препарат для флуоресцентной молекулярно-нацеленной визуализации опухолей in vivo в реальном времени — второе место в категории «Биомедицинские технологии»
ООО «ЛЮМЛАЙН» разрабатывает платформенную технологию для контрастирования опухолевой ткани с использованием специальных нерадиоактивных препаратов. «Это соединение из флуоресцентных полупроводниковых нанокристаллов (квантовых точек) и противоопухолевых антител, которые специфически связываются с онкомаркерами» на поверхности раковых клеток, — рассказал генеральный директор Денис Кузнецов. Прорывной характер обусловлен уникальными свойствами квантовых точек, которые в отличие от разрабатываемых препаратов, предлагаемых конкурентами, совместимы со стандартным оборудованием и имеют в разы больше флуоресцентный сигнал. «Это повысит чувствительность диагностики и позволит использовать наш препарат даже в учреждениях с минимальным материальным оснащением, что даст повсеместную доступность технологии флуоресцентной визуализации, позволяющей повысить эффективность диагностики и ревизии хирургических операций, и, как следствие, увеличит выживаемость больных. Мы верим, что выявление и лечение онкологических заболеваний может быть значительно эффективнее и доступнее для всех людей», — отметил разработчик. Необходимый объём инвестиций для проведения доклинических испытаний — 35 млн руб.
Мобильный помощник на основе нейросети NewVision — участник конкурса в категории «Индустриальный трек»
«Наша задача — помочь людям быстрее понять друг друга и эффективно договориться. Разработанная нами технология на основе интеллектуального анализа фото или видео позволяет выявлять психологические особенности и эмоции человека онлайн. Программа реализована в прототипе, в настоящее время мы развёртываем серверные мощности, чтобы дать технологию пользователю в виде первой версии продукта — мобильного эксперта для повышения продаж. Мы нацелены на быстрое масштабирование и выпуск пользовательских платформ по направлениям «Подбор и управление персоналом», «Безопасность», «Знакомства», — рассказала основатель проекта Ольга Заречная. Размер инвестиций — 5—10 млн руб.
В Пермском зоопарке умерла старейшая белая медведица России
Амдерма родилась в дикой природе в 1980 году и попала в пермский зоопарк в 1997 году.
Медведицу и двух медвежат поймали в 1989 году полярники поселка Амдерма, когда они начали ходить к складам с продуктами и даже влезли в дом. Сначала всех медведей отправили зоопарк Санкт-Петербурга. Медвежата остались в местном зоопарке, а медведицу несколько раз перевозили из зоопарка в зоопарк, пока та не смогла прижиться в Перми.
Амдерма умерла 7 февраля. Как сообщается на странице зоопарка в соцсетях, она прожила 38 лет и была старейшей белой медведицей России. Её потомство проживает во многих российских зоопарках и за границей.
В Прикамье из-за ОРВИ и гриппа закрыли школы в 14 муниципалитетах
С 05 по 11 февраля диагноз ОРВИ и грипп поставили 33 тыс. жителям края. По сравнению с предыдущей неделей заболеваемость выросла на 10,5%.
По состоянию на 12 февраля года в связи с высоким уровнем заболеваемости среди школьников приостановлен учебный процесс в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования, организациях допобразования в Перми, Чайковском, Краснокамске, Чернушинском, Еловском, Уинском, Осинском, Октябрьском, Верещагинском, Ильинском, Красновишерском, Усольском, Оханском и Бардымском районах, сообщает пресс-служба краевого Роспотребнадзора.
25 предприятий Прикамья могут получить господдержку
Фонд развития промышленности РФ запускает новую программу финансирования инвестиционных проектов «Повышение производительности труда», предусматривающую финансирование Фондом проектов промышленных предприятий, включенных в региональные программы повышения производительности труда.
Запуск программы будет осуществлен после утверждения АНО «Федеральный центр компетенций в сфере производительности труда» методики оценки повышения индекса производительности труда, а также перечня консалтинговых компаний и системных интеграторов, услуги которых могут быть оплачены за счет средств займа Фонда. Предполагаемый срок запуска — первый квартал 2018 года.
В качестве региональных операторов выступают «Региональный фонд развития промышленности Пермского края» и «Региональный центр инжиниринга».
Основная цель программы — реализовать региональные программы повышения производительности труда и поддержки занятости в субъектах Российской Федерации, которые позволят повысить производительность труда на предприятиях-участниках не менее чем на 30%.
Напомним, приоритетная программа «Повышение производительности труда и поддержка занятости» реализуется правительством России по поручению президента страны Владимира Путина. Пермский край стал одним из 6 пилотных регионов, где в первую очередь началось внедрение этой инициативы. В соответствии с соглашением о сотрудничестве в сфере производительности труда, заключенным с Минэкономразвития России, Пермский край разработал и принял региональную программу. В ней прописаны основные участники программы, направления ее реализации, источники финансирования мероприятий и целевые показатели.
Готовность принять участие в данной программе с 2017 года заявили 25 предприятий Пермского края. С ними будут заключены соглашения, определяющие порядок взаимодействия в рамках реализации региональной программы, а также разработки и реализации корпоративных программ предприятий, направленных на повышение эффективности производства.
Источник — пресс-служба администрации губернатора Пермского края
В Прикамье будет организована онлайн-трансляция с избирательных участков
Впервые на выборах президента РФ 18 марта 2018 года будет организована 100% онлайн-трансляция с избирательных участков Прикамья, оборудованных видеонаблюдением. Количество таких избирательных участков также будет увеличено.
Всего в Пермском крае системой видеонаблюдения будут оборудованы 924 объекта: 55 территориальных избирательных комиссий и 869 избирательных участков.
«На этих участках будет голосовать 3/4 всех избирателей Прикамья — абсолютное большинство. Исходя из практики, там, где установлены камеры, никогда не возникает жалоб или спорных ситуаций. Поэтому для обеспечения стопроцентной открытости выборов мы увеличиваем количество избирательных участков с видеонаблюдением», — рассказал председатель Избирательной комиссии Пермского края Игорь Вагин.
Для организации трансляции выборов уже протянуто 26 км оптических линий до отдалённых избирательных участков, увеличена пропускная способность существующих каналов связи, сообщают в пресс-службе краевого Избиркома.
Для видеонаблюдения за процедурами голосования и подсчёта голосов избирателей связисты устанавливают на участках программно-аппаратные комплексы, которые состоят из двух IP-видеокамер, коммутационного оборудования, источника бесперебойного питания, SD-карт и набора соединительных кабелей.
Видеотрансляция с выборов президента РФ будет идти на портале нашвыбор2018.рф с 7.00 18 марта до формирования итогового протокола. Просмотр будет доступен после предварительной регистрации на портале или авторизации через аккаунты в социальных сетях.
Объектами видеонаблюдения в участковых избирательных комиссиях (УИК) станут места, где осуществляется работа со списками избирателей и выдача избирательных бюллетеней, урны для голосования, а также места подсчёта голосов и подписания протокола об итогах голосования. В территориальных избирательных комиссиях (ТИК) видеокамеры будут направлены на места, где будут принимать протоколы УИК, суммировать данные и составлять итоговый протокол по территории. Камеры установят таким образом, чтобы в зоне видимости хотя бы одной из них располагались все объекты наблюдения.
По словам заместителя директора — технического директора Пермского филиала ПАО «Ростелеком» Алексея Кулакова, все записи с выборов в Прикамье будут храниться в центре обработки данных компании в Екатеринбурге не менее трёх месяцев со дня официального опубликования результатов голосования.
Детский сад в микрорайоне «Ива-1» сдадут в эксплуатацию этой осенью
Как сообщает пресс-служба администрации Перми, детский сад по ул. Грибоедова, 68в откроет свои двери для детей осенью 2018 года.
Дошкольное учреждение рассчитано на 288 мест. Из них 100 мест будет предназначено для детей ясельного возраста. Проектом предусмотрено 12 современных групп, помещения пищеблока, помещения для физических и музыкальных занятий, праздничных мероприятий. При этом здание будет доступно для маломобильных групп населения: обустроен пандус, пассажирский лифт.
В трёхэтажном детсаду уже запущено отопление, ведётся внутренняя черновая отделка помещений, начаты работы по отделке фасада. Работы ведутся в строгом соответствии с графиком, сообщает подрядчик.
Напомним, в этом году в микрорайоне «Ива-1» планируется сдать ещё один детский сад на 300 мест по ул. Агатовая, 26. Подрядчик — краснодарская строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» — приступил к работам по реализации проекта строительства в середине октября 2017 года. После ввода здания в эксплуатацию объект будет безвозмездно передан городу.
Хорошо забытое новое
Начиная пресс-показ новой выставки, арт-директор музея PERMM Наиля Аллахвердиева сказала, что хотела бы, чтобы журналисты написали что-то вроде: «Объяснять, толковать ничего не надо — здесь и так всё понятно!»
Действительно, редко когда в PERMM, да и в целом в музеях современного искусства, бывают такие выставки, которые приятно и интересно просто смотреть — без объяснений, а здесь — как раз такой случай. Все три этажа музея отданы знаменитым экспонатам из постоянной коллекции музея, большинство из них, во всяком случае, самые известные, появились ещё на выставке «Русское бедное» в сентябре 2008 года. Нынче будет отмечаться 10-летие этого события, и первая в этом году выставка — шаг в этом направлении, маркер того, что год юбилейный.
Самый примечательный в этом отношении — первый этаж, где практически все экспонаты знакомы чуть ли не каждому пермяку. Даже те, кто в своё время воевал с «гельмановщиной», вспомнят их, как родных.
Наиля Аллахвердиева выстроила экспозицию первого этажа как диалог и взаимопроникновение властного и бытового. Два этих начала существуют здесь в причудливых сочетаниях. Наиболее наглядно кураторскую идею иллюстрирует уголок, где царственные кители Дмитрия Цветкова висят над государственными флагами, выполненными в виде стёганых ковриков Саидом Атабековым. Мало того, что они отлично вписались в единую цветовую гамму, так ещё и дополняют друг друга по смыслу: подчёркивают декоративность, сосредоточенность на внешнем у представителей власти; показывают, как властное сращивается с бытовым, перетекает в него.
Столь же многозначительное соседство — два экспоната с надписями: I am Ornamental Баби Бадалова и «Правда» Владимира Козина, так занятно соревнующиеся фактурами — лапидарный шрифт официального газетного заголовка и практически рукописная вязь вышивки — и смыслами: два манифеста, два программных заявления.
Центр зала не столько визуальный, сколько звуковой: «Музыкальная шкатулка» Юрия Шабельникова — один из самых знаменитых и популярных экспонатов в коллекции PERMM. Макет деревенского сортира томно напевает русские романсы, как это порой бывает у людей в момент уединения и задумчивости.
Здесь же — знаменитые работы, которые, как мечтает Наиля Аллахвердиева, можно смотреть без всяких объяснений, а можно, напротив, о каждой написать искусствоведческие тома. «Библиотека Пиноккио» Петра Белого — стеллажи с деревянными «книгами». Фрагменты «Скелетов разных» Ольги и Александра Флоренских — «Слон» и «Лев», остроумно составленные из хлама, найденного на пермских развалах, в том числе в подвале Речного вокзала, где располагалось «Русское бедное». «Маяк» Владимира Кошлякова, который за прошедшие годы стал не просто экспонатом, а символом мечты музея о собственном здании, рядом с которым можно было бы установить большой световой объект, макетом которого является коллекционная работа. Прелестнейшая, трогательнейшая работа Александра Бродского — тоже в технике ассамбляжа — «ЦПКиО» из серии «Футурофобия»: возведённый в статус памятника (загипсованный) ботиночек с коньком, из пяточки которого торчит заржавевшая связка ключей. Многослойный образ, говорящий о тех годах, когда в парке молодёжь массово каталась на коньках, о старом советском кино, о лучших днях… В сочетании с заголовком серии — «Футурофобия», «Боязнь будущего» — создаётся мощнейшее ностальгическое чувство.
Здесь же, среди самых именитых «соратников»-экспонатов, — «Красный человечек» Андрея Люблинского.
Работа Бродского плавно готовит посетителей к переходу на второй этаж, где экспозиция начинается с большой инсталляции этого художника «Дорога», не менее, а может, и более многослойной по смыслу, чем «ЦПКиО». Это спальный вагон — двухэтажные полки, мягкие тапочки, развевающиеся занавески на окнах, стаканы с чаем в подстаканниках, с брякающими ложечками (они, конечно, в инсталляции не брякают, но кажется, что да). Пространство временного, дорожного уюта, где чай в подстаканниках — непременный атрибут процесса коммуникации… И в то же время двухъярусные полки ощутимо, осознанно напоминают нары. Эта инсталляция — остроумная, трогательная и смелая метафора России, которая вечно в дороге и вечно на нарах.
Вообще же второй этаж — это разговор о насущном, буквально о хлебе. Центральный экспонат здесь — «Хлеба» Анатолия Осмоловского, тоже показанные на «Русском бедном». Экспонаты так или иначе говорят о еде, о её символической роли в культуре и цивилизации, о её связи с ритуалом, с жертвенностью: чтобы съесть курицу, её надо сначала убить. Эта подача приводит к «Тайной вечере» группы Recycle, висящей в отдельном небольшом зале, как апофеозу этой темы.
Вообще, экспозиция второго этажа рассказывает не только о жизни, но и об искусстве как духовной пище. Это тоже метафора, которая создаётся не одним экспонатом, а всей их совокупностью.
Наконец, последний, третий этаж посвящён живописи и графике — доказательство того, что традиционные техники в современном искусстве не забыты. Хотя «традиционность» порой весьма условна. В разделе портретов есть, например, текстильная серия Ольги Субботиной и Михаила Павлюкевича «Спаситель» — изображение одного из «Спасителей» пермской деревянной скульптуры подано как «Спас Нерукотворный». Многослойный текстиль можно посмотреть на просвет: с изнанки лик выглядит как древняя потемневшая икона.
Здесь же, в портретах, — работа Сергея Каменного «Доска почёта»: портреты реальных людей — чернорабочих-гастарбайтеров — запечатлены на затирочных досках, которыми ровняют штукатурку, с помощью строительного гипса. Очень публицистическая работа, напоминание о том, что труд, ставший сейчас крайне непрестижным, вообще-то почётен, а люди, которые делают эту работу, должны вызывать уважение.
Среди живописной экспозиции нет работ, пришедших в музей из «Русского бедного», и это важно, потому что выставка «Открытая коллекция» говорит не только об отправной точке создания музея, но и о его почти 10-летней истории. PERMM готовится к юбилейным событиям, которые пройдут с сентября 2018 по сентябрь 2019 года, и эта выставка — попытка нового взгляда на известные экспонаты, напоминание о том, что когда-то они были подарены музею щедрыми меценатами (сейчас работы дарят в основном их авторы — художники), а также акт вполне законной и оправданной похвальбы: ведь коллекция PERMM действительно очень и очень хороша.
Покачнулись, но не упали
Минувший год был непростым для строительной отрасли Прикамья. Переносы сроков сдачи объектов, банкротство и финансовые проблемы застройщиков привели к тому, что количество сданных объектов уменьшилось с 142 в 2016 году до 96 в 2017-м. Площадь сданного жилья сократилась на 27% — до 432,2 тыс. кв. м. О сдаче объектов заявили 24 застройщика вместо 34 годом ранее.
Ощутимые перемены прошлый год принёс и в расстановку сил на рынке нового жилья. В рейтинге объёмов сданной недвижимости некоторые игроки поднялись сразу на несколько строчек вверх, другие — опустились вниз. Наиболее значительно изменила позицию ГК «КОРТРОС», улучшив позиции на 17 строк и заняв первое место. На втором месте — ГК «Сатурн-Р», поднявшаяся на семь строк. В то же время ГК «Камская долина» опустилась со второго места на восьмое, ГК «ПИК» (Москва) — с седьмого на 13-е. В ряде случаев сдвиги связаны с плановым окончанием строительства, в других — с переносом сроков сдачи.
Впрочем, основная часть лидеров рынка в целом справились со сложными условиями 2017 года. Даже уменьшившись в абсолютном объёме, региональный рынок строительства изменился не так сильно. Он по-прежнему остаётся высококонцентрированным. На долю пяти крупнейших застройщиков приходится 50% сданных площадей, на долю 10 крупнейших — 80%.
Несмотря на то что первую строчку рейтинга в 2017 году занял «варяг», региональные застройщики по-прежнему «держат» основную часть рынка и занимают большинство верхних строк в рейтинговой таблице. В прошлом году свои объекты закончили лишь три застройщика, «прописанные» за пределами региона. На их долю пришлось только 22% от общего количества площади.
Иная ситуация, например, в Свердловской области. Там застройщики из других регионов занимают второе, третье, четвёртое и 10-е места — это только в топ-10. В Нижегородской области — четвёртое и пятое места. Но есть и обратные примеры: в Челябинской области «варяги» не смогли подняться выше 33-й строчки, в Башкортостане — выше 26-й.
Самой обсуждаемой в связи со строительством жилья темой в 2017 году был перенос сроков сдачи домов. И тут действительно есть предмет для разговора: строительство 31 из 96 объектов было закончено позже объявленного срока. Эта проблема затронула 15 из 24 застройщиков, сдавших объекты в прошлом году, в том числе лидеров рынка.
В среднем сроки сдачи объектов переносили почти на девять месяцев, но конкретные цифры сильно разнились в зависимости от объекта и застройщика. Так, «Амбер-стройсервис» сдал все пять построенных им объектов на 21 месяц позже запланированного срока. На 17,7 месяца сдачу сдвинул «СтройПанельКомплект», на 15 месяцев — «Правый берег» и «Био». Перенос сроков сдачи остальных объектов составил не больше года.
Впрочем, говорить о том, что эта ситуация оказала существенное влияние на рынок недвижимости в целом, было бы неверно. «Несмотря на проблемы со сдачей некоторых объектов, количество новых домов, предлагаемых к продаже, в 2017 году росло от месяца к месяцу — с 104 в январе до 138 в октябре и 135 в декабре. Таким образом, дефицита нового жилья на рынке не ощущалось, и перетока спроса в сегмент «вторички» не произошло», — рассказывает Регина Давлетшина, директор компании Research & Decisions.
Соответственно, ипотечные сделки также совершались в прежнем режиме. По словам Владислава Мезина, управляющего операционным офисом Абсолют Банка в Перми, доля ипотечных сделок с недвижимостью на первичном рынке Пермского края в последние два года составляет всего 30%, а в отдельные периоды она сокращалась до 20%. То есть для динамики спроса и объёмов выдачи ипотечных кредитов эти события не были критичны.
Проблема переноса сроков сдачи сохранится и в 2018 году: к настоящему моменту об отсрочке окончания строительства объявили шесть представителей топ-10 по объёму строящегося жилья, не говоря о более мелких игроках. Впрочем, Регина Давлетшина полагает, что в наступившем году ситуация с переносом сроков сдачи всё-таки улучшится, хотя на ситуацию может повлиять финансовая устойчивость застройщиков, не всегда предсказуемая для внешнего наблюдателя.
Что касается остальных прогнозов на год вперёд, то эксперты ожидают относительной стабильности. «Если судить по базе домов, которые уже достроены и продаются либо сдача которых запланирована на 2018—2020 годы, рейтинг будет каждый год изменяться. Однако старейшие пермские застройщики, такие как «Сатурн-Р», ПЗСП, «СтройПанельКомплект», «Трест №14», останутся на верхних позициях. Также в топ войдёт «КОРТРОС», если заявленные сроки сдачи будут соблюдены. На состав рейтинга повлияет судьба недостроенных объектов «Камской долины»: их очень много, и, если они будут закончены, застройщик также окажется на верхних позициях», — рассказывает Регина Давлетшина.
Утверждение о том, что, несмотря на все сложности рынка первичной недвижимости, перетока в сегмент «вторички» не произошло, поддерживает Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в Перми. По её данным, интерес к «первичке» даже возрос: «За прошлый год в Пермском крае доля новостроек составила 6,9% от общего объёма проданных квартир. По сравнению с 2016 годом доля выросла на два процентных пункта. В целом количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло за год на 32,8%».
Положительное влияние оказывает и то, что, по словам Владислава Мезина, у большинства банков ставки по ипотеке на готовое и строящееся жильё сейчас одинаковые. Разница в ставках бывает обусловлена только спецпрограммами, такими как «военная ипотека», «детская ипотека» и т. д.
Эксперт отмечает, что доля ипотечных сделок с новостройками на начало 2018 года составляет 30% от всего объёма выдачи. «Мы думаем, что соотношение объёмов ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынке недвижимости, то есть 70% к 30%, не изменится, но пропорционально вырастут абсолютные показатели. С одной стороны, начала работу государственная программа субсидирования ипотечной ставки за счёт государства до 6% годовых при рождении второго и третьего ребёнка. Это будет дополнительным драйвером для роста рынка первичной недвижимости. С другой — сейчас некоторые ипотечные банки стали запускать программы, по которым можно покупать квартиры, находящиеся в залоге, то есть обременённые ипотекой. И это очень позитивно влияет на рынок «вторички», — считает Владислав Мезин.
В то же время эксперты отмечают, что поведение покупателей за последнее время изменилось. «За последние два года люди стали более осторожными и уделяют особое внимание проверке надёжности девелопера. Покупатели тщательно анализируют репутацию застройщика. Ещё один тренд — это увеличение времени принятия решения о покупке. Если в докризисный период между первым посещением офиса и заключением договора проходило примерно полторы недели, то сейчас покупатели не торопятся, зачастую наши клиенты выбирают квартиры месяц и больше. За это время они несколько раз посещают строительную площадку, советуются со знакомыми, экспертами, изучают отзывы», — рассказывает Наталья Андаева.
Вопрос репутации и надёжности застройщика является ключевым, и, по наблюдениям Владислава Мезина, он изменил подход покупателей даже к оформлению ипотеки. «Сегодня мы сталкиваемся с феноменом, когда люди предпочитают «войти» в ипотеку, а не расплачиваться наличными, даже если имеют такую финансовую возможность. Это происходит потому, что многие считают: сделка, проведённая «под контролем» банка, более надёжная. Это касается покупки и готового жилья, и строящегося. В этом есть свой резон, потому что ведущие ипотечные банки, особенно из топ-10, тщательно подходят к процедуре аккредитации застройщиков», — рассказывает собеседник «Нового компаньона». Важно, что аккредитация — не однократная процедура, её необходимо периодически подтверждать. Прежде чем начать сотрудничество с застройщиком, банк проверяет его финансовое состояние, соответствие этапов строительства заявленным планам, репутацию на рынке, и нарушение сроков сдачи объектов, негативная информация и судебные иски станут препятствиями для получения аккредитации. Несоблюдение сроков сдачи объектов, неудовлетворительное финансовое положение и появление другой негативной информации о застройщике уже в период действия аккредитации станут поводом для прекращения деловых отношений. Конечно, банк не может отвечать за действия или бездействие застройщика, за нарушение требований законодательства или другие инциденты, но в его интересах осуществлять постоянный мониторинг ситуации, чтобы избежать возможных рисков.
